Por João Freitas
Temos várias opções de comprar um imóvel, através de pagamento à vista ou financiamento, sendo três modelos principais de financiamento, o empréstimo via banco, o consórcio e o financiamento do imóvel na planta ou em construção.
E a pergunta é: Qual é o mais indicado?
Isso realmente vai depender da situação financeira do comprador.
O CONSÓRCIO, basicamente, é a reunião de um grupo de pessoas interessadas em adquirir algum bem, como por exemplo um consórcio imobiliário para aquisição da casa, terreno, apartamento, ou ainda, um consórcio de bens móveis, como carro e moto.
Este grupo é organizado e acompanhado por uma administradora de consórcios, sempre com autorização do Banco Central.
Os participantes dos consórcios fazem um pagamento mensal que vai sendo acumulado. A cada mês, o valor acumulado com esses pagamentos é suficiente para um dos participantes comprar o bem. Assim, mensalmente também é realizada uma assembléia, uma reunião em que alguém do grupo será sorteado e receberá uma carta de crédito para efetivar a compra.
Poderá ainda o participante ser contemplado por lance. De acordo com o saldo do fundo, o participante que faz o maior lance recebe a carta de crédito.
A vantagem do consórcio em relação ao financiamento é que não existe empréstimo bancário, não possuindo taxas de juros. Existe somente o pagamento de uma taxa à administradora do consórcio para remunerar seus serviços e compor um Fundo de Reserva (fundo de segurança para garantir a continuidade do grupo), além de um Seguro de Vida para o participante.
A desvantagem é que o crédito para adquirir o bem não é recebido imediatamente como no financiamento. É preciso depender da sorte. No caso de consórcio de imóveis, em que os prazos de pagamento são longos, você pode ter que esperar até mais de 10 (dez) anos para ser contemplado e receber seu crédito.
Você poderá utilizar seu FGTS para complementar a compra do imóvel ou ofertar lance, devendo obedecer às regras estabelecidas pelo fundo.
Ainda, no consórcio existe a contratação individual ou conjunta, ou seja, é possível que, num único contrato, a contratação seja por uma ou mais pessoas, parentes ou não, que desejam adquirir um bem.
O importante é que na hora de contratar um consórcio ter um profissional de grande experiência que demonstre todos os prós e contras do investimento, para que o sonho da casa própria, não vire um pesadelo.
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